С 2002 года разрабатываются и осуществляются основные концепции научного и инвестиционного развития, создается будущая управляющая компания Центр Высоких Технологий «ХимРар» и его «якорная» научно-исследовательская организация – Закрытое акционерное общество «Исследовательский Институт Химического Разнообразия» (ЗАО «ИИХР»).

С 2001-го появляются собственные уникальные исследовательские технологии и разработки, высоко оцененные международным научным сообществом. Учитывая успешность многолетнего сотрудничества, партнеры ЗАО «ИИХР» предлагают найти инвесторов с целью организации исследовательского центра на территории РФ, работающего в области доклинической разработки лекарственных препаратов. Для реализации проекта в 2003-2004 гг. был приобретен и отремонтирован в течение года находившийся в аварийном состоянии лабораторный корпус на площадке бывшего ГП НИИРП в г. Химки, Московской области, площадью 19 тыс. кв. м.